Апарт-отель в курортной зоне Красной Поляны
Строительство апарт-отеля на 48 юнитов у подножия горнолыжных трасс Красной Поляны. Участок в собственности, разрешение на строительство получено, старт — апрель 2025.
Условия инвестирования
Требуется инвестиций
35 000 000 ₽
Тип сотрудничества
Займ
Срок окупаемости
36 месяцев
Что получит инвестор
Займ 35 000 000 ₽ под 20% годовых с залогом участка или доля 30% в объекте. Горизонт — 3 года.
О проекте
Проект
Апарт-отель «Поляна Вью» — 4-этажное здание на 48 апартаментов (студии и однокомнатные) в Красной Поляне, в 300 метрах от канатной дороги «Газпром». Участок 1 980 кв.м. в собственности. Разрешение на строительство получено в марте 2024.
Финансовая модель
Стоимость строительства: 31 000 000 ₽ (уже привлечено 6 000 000 ₽ собственных средств). Требуется: 35 000 000 ₽.
Прогноз доходности при загрузке 65% (консервативный):
- Средняя цена апартамента: 6 800 ₽/сутки (лыжный сезон), 4 200 ₽/сутки (лето)
- Годовая выручка: 48 млн ₽
- EBITDA: 22 млн ₽
- ROI для инвестора: 18–22% годовых
Почему сейчас
Спрос на курортную недвижимость в России вырос после 2022 года на 40%. Красная Поляна — дефицит качественного жилья при высоком турпотоке. Конкурентные апарт-отели загружены на 80–85% в зимний сезон.
Предложение
35 000 000 ₽ в форме займа под 20% годовых с залогом земельного участка и правом конвертации в 30% доли объекта.
Использование инвестиций
85% — строительство и отделка, 10% — мебель и оснащение, 5% — маркетинг и старт продаж
Бизнес-модель
Апарт-отель под управлением УК. Доход от краткосрочной аренды через Суточно.ру, Avito, прямые продажи. Зимний + летний туристический сезон.
Команда
Девелопер с 12-летним опытом (реализовано 3 объекта в Сочи) + юрист + архитектурное бюро-партнёр.
Целевая аудитория / Рынок
Туристы, горнолыжники, семьи с детьми, удалённые работники на длительном проживании.
Конкурентные преимущества
Участок в собственности, разрешение на строительство получено, высокий туристический спрос, локация у подъёмника.
Требуемые инвестиции
35 000 000 ₽
Займ
Этапы, чек-лист проверки и сопровождение — безопасно на платформе
Контакты скрыты
Войдите, чтобы получить доступ к контактным данным владельца проекта.
🔒 Контакты скрыты от гостей и поисковиков — это защищает авторов от спама и автодозвона. Доступ открывается только зарегистрированным пользователям.
Сигналы доверияЧто автор подтвердил по этому объявлению. Чем больше зелёных отметок, тем прозрачнее предложение и тем меньше рисков для вас.
Автор объявления
Алексей Воронов
Опубликовал проект