Реновация коммерческого помещения под коворкинг
Реновация здания 1 200 кв.м. в СВАО Москвы под современный коворкинг с конференц-залами, студией подкастов и кухней. Договор аренды на 10 лет, якорные клиенты уже ведут переговоры.
Условия инвестирования
Требуется инвестиций
25 000 000 ₽
Тип сотрудничества
Партнёрство
Срок окупаемости
42 месяца
Что получит инвестор
Займ 25 000 000 ₽ под 22% годовых или доля 35% с дивидендами от 30% прибыли ежеквартально.
О проекте
Объект и концепция
Трёхэтажное здание 1 200 кв.м. в СВАО Москвы (м. Бабушкинская). Текущее состояние: требует ремонта. Арендатор с 10-летним договором с правом субаренды. Концепция: коворкинг для IT-компаний, стартапов и фрилансеров с 180 рабочими местами, 3 переговорными, студией подкастов и event-зоной.
Финансовая модель
Инвестиции в ремонт и оснащение: 25 000 000 ₽. Прогноз загрузки к 6-му месяцу: 65% (117 из 180 мест). Ценообразование: день — 1 200 ₽, месяц — 18 000 ₽, офис — от 65 000 ₽/мес. Прогнозная выручка (год 2): 31 млн ₽, EBITDA: 13 млн ₽.
Якорные клиенты
Ведём переговоры с тремя IT-компаниями на аренду выделенных офисов (суммарно ~70 рабочих мест). Один из них готов подписать предварительный договор.
Предложение инвестору
25 000 000 ₽ в форме займа под 22% годовых с погашением из выручки коворкинга, начиная с 7-го месяца работы. Альтернативно — доля 35% с дивидендами.
Использование инвестиций
60% — ремонт и перепланировка, 30% — мебель, оборудование и IT-инфраструктура, 10% — маркетинг
Бизнес-модель
Коворкинг: дневные и месячные рабочие места, выделенные офисы, аренда переговорных, ивент-зона, партнёрства с кофейными операторами.
Команда
Основатель с опытом в управлении коммерческой недвижимостью + операционный директор с опытом в hospitality.
Целевая аудитория / Рынок
Фрилансеры, стартапы, удалённые команды, небольшие IT-компании в Москве.
Конкурентные преимущества
Долгосрочный договор аренды, якорные клиенты-переговорщики, дефицит качественных коворкингов в СВАО Москвы.
Требуемые инвестиции
25 000 000 ₽
Партнёрство
Этапы, чек-лист проверки и сопровождение — безопасно на платформе
Контакты скрыты
Войдите, чтобы получить доступ к контактным данным владельца проекта.
🔒 Контакты скрыты от гостей и поисковиков — это защищает авторов от спама и автодозвона. Доступ открывается только зарегистрированным пользователям.
Сигналы доверияЧто автор подтвердил по этому объявлению. Чем больше зелёных отметок, тем прозрачнее предложение и тем меньше рисков для вас.
Автор объявления
Алексей Воронов
Опубликовал проект